限购后沈阳土拍遇冷“降温”还是“寒冬”？
息显示，地编号为JK2018-12号北方重工转向系统（昆明（楼盘）湖街-4）地块位于沈阳经济技术开发区，东至用地界线、南至星海、西至昆明湖街、北至规划，土地面积17453.69平方米，容积率不大于1.8，最高限价6400元/建筑平方米，该地块采用限地价、竞产权无偿移交租赁住房模式。
地编号2018-011号东北大马285号地块位于大东区，东至东建街西侧道红线米规划北侧道红线米规划东侧道红线、北至用地界限，土地面积19073.56平方米，容积率不大于1.8，最高限价6300元/建筑平方米，该地块采用限地价、竞产权无偿移交租赁住房模式。
最后，中梁以楼面价4800元/建筑平方米，总价1.51亿元竞得地编号2018-12北方重工转向系统地块，用于居住用地，溢价率12.31%。
而龙湖以楼面价5900元/建筑平方米，总价2.03亿元竞得地编号2018-011东北大马285地块，用于居住用地，溢价率21.77%。
今日土拍本应有5居住（商业）地块入市，却流拍了3地块。分别为铁西区的地编号TX2018－8北一北地块，起拍价格5100元/建筑平方米，地编号TX2018－9辽宁华一实业有限公司地块，起拍价格5110元/建筑平方米；沈阳经济技术开发区地编号JK2018-27沈辽北一巷地块，起拍价格4818元/建筑平方米。
这三流拍地块，相比之前流拍地块的原因不尽相同，无论是地块的地理、周边配套都比较成熟，在城中或临近城中。当然，因无人报拍肯定会有其他因素，主要是来自周边。可以这样讲，现在房企拿地更为谨慎。
10月下旬，国家统计局发布了“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”，数据显示，全国房地产开发投资增速回落0.2个百分点。2018年1-9月份，全国房地产开发住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
2018年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。
从上述数据可见，房企开发投资在四季度还将维持一定增速，但即使是面对吸金地块，由于受各地限购政策和地方对房地产市场政策的调控影响，四季度土地的流拍或将成为一种常态，沈阳也是如此。
沈阳2018年（截止2018.10.25）居住用地成交的建筑面积为530.8万平方米，占地273.5万平方米。其中，被称为“地王”的浑南区居住用地成交的建筑面积134.2万平方米位居榜首，其次是沈北新区的103.7万平方米和苏家屯区的70.3万平方米。
这三大区就当下沈阳房地产市场数据统计来看，未来存在较大发展潜力，其新建商品住宅成交价格和成交量势必会助力沈阳房地产市场的大数据，房价也会有一定的增长空间，给投资者和刚需购房者带来一定参考数据。
而中梁和龙湖成功竞得的沈阳经济技术开发区和大东区的地块周边房价也均在万元/平方米，已知龙湖竞得的大东区地块有高层和洋房建筑，两家房企的楼盘最终定价如何，我们拭目以待！
眼下的土地市场，与其说是“降温”，不如说是“暂时遇冷”。“政策影响下，不仅仅是购房者进入观望期，开发商的拿地热情也受到挤压。很多开发商今年销售数据不理想，导致资金回笼慢，加之金融紧张，融资难度较大，虽然并不是不看好沈阳市场预期，但如果是在限地价、竞配建、竞租赁住房、竞自持等方式基础上拿地，利润也微薄。”
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